代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
斗转星移，近几年随着广州铺设建立起一条条周边城市的交通路网，譬如广珠城际、广清城际 、广佛肇城轨、贵广高铁等开通运行，越来越多粤中、粤西、粤北的年轻人纷纷前往广深等大城市工作，这也致使每年春节返乡潮出现高峰期等堵塞情形。不过，前年广东省交通运输厅印发了广东省高速公路网规划（2020-2035年）提出了具体目标，将形成覆盖全省辐射泛珠的高速公路网。将实现珠江三角洲核心区通往粤东、粤西各有 5 条高速公路通道，通往粤北有 8 条高速公路通道；且到 2025 年底，全省高速公路通车里程约 12500 公里（粤东粤西粤北地区约 7000 公里）。由此可见，粤西北城市群在广东省具备一定的重量级。
与此同时，部分品牌房企也在提前将目光投向了粤西北市场；克而瑞数据统计，2019-2021年期间泛粤西北、粤中，8城中房企拿地宗数TOP10均为品牌房企；其中TOP3房企均斩获超20宗经营性用地，拿地金额排名第一的房企开发投资高达164亿元（通过招拍挂方式拿地）。
图片来源：CRIC湾区投策系统
除此之外，对比珠三角“不夜城”的房价，粤西北、粤中城市的房价更符合年青一代的购房预算。数据显示，虎年首月8城的一手住宅成交均价未有较大波动，涨幅或跌幅在5%上下，从单价看，除中山均价1.5万元/平，其余7城则每平米在万元以下，对于想买房成交的年轻人更容易上车。
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2022年角逐已开启，虎年开端的1月份泛粤西北、粤中8城中又有哪些房企销售表现比较出色？今日，克而瑞广佛区域将为您带来深耕粤西北、粤中楼市的房企战绩，对其流量销售业绩做出解读呈现，正式发布《2022年1月泛粤西北房企销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的8城榜单！
克而瑞数据显示，2022年1月泛粤西北TOP20房企流量金额累计72.97亿元，流量面积达108.23万㎡。其中，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表---碧桂园在泛粤西北布局耀眼，以20.23亿元、29.64万㎡的流量业绩独领风骚，拿下本次泛粤西北房企流量金额、面积的榜一宝座；作为目前为止在泛粤西北7城中开发楼盘最多的房企，碧桂园也远远甩开了其它人，甚至比第二名房企多了一倍的销售业绩。中国恒大，在其肇庆、清远项目以价换量的促销下，在1月份完成了8.58亿元、12.44万㎡的流量业绩，拿下流量金额榜亚军和面积榜季军位置。保利发展则以8.47亿元流量金额拿下金额榜季军，同时旗下茂名项目保利东湾1月份销售业绩不错，助力其斩获茂名市面积榜冠军。万洋众创城，在清远、肇庆两城布局，最终在1月份完成了流量面积14.04万㎡，拿下面积榜第三。值得注意的是，由于上一年房企融资受限、对粤西北城市的投资开发暂缓，不少本土房企抓住时机抢占市场，因此从1月份上榜房企来看，品牌房企和本土中小房企的排名数量基本持平。具体到各城，相较于12月底的市场热度，1月份春节月显然并未延续热度。如下图所示，除茂名、云浮外，其余城市商品房成交量环比均有所下降减少；中山、阳江两城的成交面积降幅最多，1月份分别环比下降了45.47%以及45.07%。从商品房成交金额分析，清远、中山、肇庆和茂名（从高到低）的成交金额较高，网签成交超30亿元，剩余4城的成交金额则在6亿元-25.6亿元之间。图片来源：CRIC湾区投策系统
此外，由各城市TOP10房企规模及其市占率看，TOP10房企业绩规模十分可观，均超过34%，甚至在韶关、云浮中，TOP10房企业绩占比高达70%，把持了七成的商品房市场。
数据显示，TOP10房企规模排名前四的城市有清远、中山、茂名和肇庆（从高到低），流量金额规模超15亿元；其中，清远由于毗邻广州远郊、再加上广清城际的开通，市场热度稍高于其它城市，TOP10房企在2022年1月份完成了22.62亿元的规模业绩，以微小优势超过了中山。新的年轮开始启动，未来随着信贷政策放松、房贷利率的下调，粤西北、粤中城市能否迎来小阳春呢，我们拭目以待。具体单个城市流量金额/面积排行榜TOP10情况如下：
文章来源：克而瑞广佛区域
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